【510解读】公积金925新政出台,贷款额度回落,资格变严格,小编一一大白话分析

2019-09-25 19:50 浏览人数: 大字体小字体

公积金新政出台。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

????前一段时间,各种关于公积金10月份会有新政策出台的消息传得沸沸扬扬,而且各种版本不一。对于网传的消息,510小编觉得不能捕风捉影,还是要以最终的政府文件为准的。

????这不,就在今天,无锡市住房公积金管理中心办公室发布了《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》的通知,正式文件出台,大家也算是能定心了,下面,我们就来看看文件里的主要内容都有哪些。

????一、规范住房公积金缴存和提取政策

?(政策原文)

????政策中的第一点就是关于提取公积金的规定,这一项其实很好理解,意思就是:购房者不是在无锡(包括ag游戏大厅|官方网站、宜兴)范围内买房的,购房者本人、配偶及其直系亲属的户口或者缴纳公积金也不在所购房屋地区内的,是不可以办理公积金购房提取或者还贷提取的。

????而且,同一套住房在办理购房提取后的12个月内,如果再次发生交易的,在这个期限内,没有第二次的使用机会。

????二、调整住房公积金贷款发放对象的认定标准

(政策原文)

????在此次公布的公积金新政中,对可以使用的公积金贷款的对象做了要求,这一点前后变化还是很大的。从政策原件中可以看到,现在再申请公积金贷款的,贷款条件比较严苛,既认房又认贷(公积金贷款),而且要求停止向购买第三套及以上住房的人群发放贷款。

????三套及以上住房停止贷款,那对于首套和二套都有怎样的规定,510小编也给大家介绍一下:

????首套自住住房——认房又认贷(公积金贷款),购房者家庭名下要求既没有房产且又没有公积金贷款记录的,只有两者同时满足才能被认定为首套。不满足其中任何一项的,都不能被认定为首套。

????二套自住住房——新政中对于申请公积金贷款的,是认房又认贷的情况,所以,二套自住住房的判定主要有以下三种情况:

????(1)购房者家庭名下无房,但仅有一次公积金贷款记录;

????(2)购房者家庭名下有一套住房,但是没有公积金贷款记录;

????(3)购房者家庭申请公积金贷款购买了无锡市(包括ag游戏大厅|官方网站、宜兴)唯一的一套自住住房。

????满足上述三点其中一点,且还清公积金贷款后,可以使用第二次公积金贷款;其中特别要注意第三点,510小编举个例子:

????假如我有套自住房A,公积金贷款买了学区房B,后期卖了学区房B,持有唯一一套自住房A,即名下有一房一贷(房、贷不是同一套),想再买房C(即相当于买第三套)停止公积金贷款,无法使用第二次公积金贷款。除非要卖了自住房A,持有公积金贷款买下的学区房B(即房、贷是同一套)想再买房C(即相当于买第二套),是可以使用第二次公积金贷款。

????其实,对于二套自住住房的规定,简单点来说就是,公积金贷款次数与房屋套数同时都是申请公积金贷款需要考量的条件。也就是说:

????(1)购房者家庭名下已经有两套自住住房却没有使用过公积金贷款的,那么再买房,也不能申请公积金贷款;

????(2)购房者家庭名下已经有两次申请公积金贷款的记录,但是没有自住住房的,再买房,同样也不能申请公积金贷款。

????三、调整住房公积金贷款首付比例规定

????这一点很好理解,购买首套房的,公积金首付比例最低2成;购买二套房的,公积金首付比例最低4成。在ag游戏大厅|官方网站、宜兴两地购房的,首付都是最低2成

????四、调整现行公积金贷款额度规定

(政策原文)

????在公积金新政中,广大ag游戏大厅|官方网站市民最为关心的莫过于可以贷款的额度了。510小编这就给大家介绍一下。

????现在在申请公积金贷款的,没有首次、二次的额度规定,统一额度为个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万,当然了,对于可以贷款的额度,新政中也给了明确的规定:

????(1)按时、足额缴纳公积金未满24个月的,可贷余额为账户余额的5倍

????(2)按时、足额缴纳公积金满24个月但不满36个月的,可贷余额为账户余额的7倍

????(3)按时、足额缴纳公积金满36个月的,可贷余额为账户余额的10倍

????当然了,上面的可贷额度都是统一规定的,而在实际的购房贷款中,至于购房者可以贷款多少,与家庭的收入是直接挂钩的。家庭收入越高的,能贷满公积金额度的机会就越高。

????这里,510小编要提醒大家一点的是,在新政中,夫妻双方共同申请贷款的,可以贷款的额度是按照双方的缴存年限分开计算的,算出夫妻各自可以贷款的额度后才可以累加,但夫妻最高只能贷款60万。510小编给大家举个例子就能明白了:
?
????小芳和小明夫妻俩要申请公积金贷款购买一套房,其中小芳公积金未交满24个月,小明的公积金已经交满36个月,那么他们的公积金贷款怎么计算呢?
?
????可贷款额度=小芳账户余额*5+小明账户余额*10,个人按照最高30万计算,夫妻间最高可贷60万,超过60万的按照60万计算。

????总的看下来,此次公积金新政与之前的政策存在诸多不同的地方,510小编也是进行了新旧政策对比,方便大家一目了然,更好地理解新政策:

(新旧政策对比表)

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