你听说过房产对调吗?房产对调的话税费怎么算?能省钱么?

2019-10-15 15:55 浏览人数: 大字体小字体

什么是房产对调?为什么要房产对调对调有什么好处?

510房产网  [本文出自:510编辑部]

????最近,510小编有个小伙伴提了一个购房问题,关于“房产对调”。

????关于这个房产对调,想必很多人都比较陌生,甚至闻所未闻。什么是房产对调?为什么要房产对调对调有什么好处?

一个大胆的想法

?

????这个就要从510小编这位小伙伴“大胆的想法”说起,他名下有一套文定的房子,评估价大概在100万左右,他父母有一套虹桥四村的房子,评估价大概在150万左右。

????然后呢,他小孩到了上学的年龄,就想上父母虹桥的学区。一般正常操作呢,会把父母的房子过户给这位小伙伴。

????好,到目前为止一切正常。接下来,小伙伴“大胆的想法”来了,他想和父母房产对调,自己名下只想要虹桥拿套房子,他考虑到如果都过户到他名下,一方面二套房契税可能变多;另一方面,名下如果两套房,下次想买第三套贷款就难办了。

????所以他就提出,能不能自己的房子和父母的房子对调,自己名下只要那套虹桥四村的学区房,把文定过户给父母,只要能让小孩上个学就行。

????经咨询相关部门确认,房产对调是可行的!

房产对调是否多此一举?

????有人要问了?那这样做有必要吗?税费会不会要交得更多?

????事实还真和我们想的不一样,房产对调的契税计算方式和普通交易有所不同,房产对调的契税只要交一次,是按两套房评估价差额的3%计算,是不是很神奇~

????关键词:“差额”、“税率3%”。

????大家听得可能有点晕,510小编就以这位小伙伴为例:

????现在,小伙伴名下文定有一套100万(评估价)的房子,小伙伴父母名下虹桥四村有一套150万(评估价)的房子,然后小伙伴和他父母的房产对调,他们的税费是怎么算?

????1、个人所得税、增值税各自按各自的情况出;

????2、契税只要交一次,按两套房评估价差额的3%计算:(150万-100万)*3%=1.5万;

????3、小伙伴和他父母是直系亲属,还可以打8折。

????房产对调的话,个税和增值税是和正常买卖一样的,但契税只要交一次,也就是说我这位小伙伴的契税只要交两套房差额的3%只要1.5万就可以。

????但如果他要分开买卖过户,则要交两次契税,至少也要150*1%+100*1%=2.5万的契税,甚至可能还要更多;而如果只把父母那套买卖过户给自己,二套房90㎡以下是1.5万(150万*1%)的契税,如果是90㎡以上二套房是要3万(150万*2%)的契税,这样看来出于小孩上学的目的,似乎这个房产对调契税交得能更少~

????(注意:这里要提到的房产对调陌生人也是可行的,只不过直系亲属房屋相互对调税费还能打8折。)

????是不是感觉很神奇,居然还有这种方式~

一切并没有那么简单

????但是,510小编这里要给大家提一个醒,并不是所有情况,房产对调,税费都是合算的。

????就打个最简单的比方,一套80㎡房子100万(评估价),另一套180㎡房子300万(评估价),假设都是名下唯一住房,按正常先后买卖对调,契税可能是100万*1%+300万*1.5%=5.5万,如果按相互对调的话(300万-100万)*3%=6万,可能出现反而还高的情况。

????因为两人房产对调时,契税税率是3%,这个税率是比较高的,尽管按差额计算,但如果两套房之间评估价差额比较大,反而契税会多交纳。这里面的情况比较复杂,实际情况需要实际对待。

????ag游戏大厅|官方网站现在陌生双方房屋相互置换的情况相当少,但直系亲属间房屋相互置换的案例已经有了,主要是父子两人为孙子上学,将父亲的学区房和儿子的普通住宅进行对调。所以这种房产对调的方式也可以算是过户交易过程中的一种选择,至于是否合算需要大家各自从实景情况多方考虑。??

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