临港一座小区,两种氛围,左手繁华、右手肃穆,不过业主称早买的基本都赚

2019-10-13 09:55 浏览人数: 大字体小字体

花样年别样城小区探盘

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

????临港CBD,说出来,其实大家都很熟悉的样子,而且也不算大。但是大家有没有亲身去跑过一圈呢,510小编虽然生活在城西,但是对于临港CBD仍然算是“最熟悉的陌生人”。知道海岸城、香江海岸乐园在哪儿,但是对周边小区仍然是分不清楚,只知其名、不知其影。

????510小编近来翻阅地图,发现临港CBD地区有一个楼盘,紧靠长江之心公园、海岸城,周边更有政府部门所包围,环境还是非常的不错,是个闹中取静的好地方,这个楼盘就是——花样年别样城,一个售罄没两年的楼盘。

????我们先来复盘下当初花样年的销售情况,2016年8月的时候,花样年别样城首批房源价格在3600元/㎡左右,经历了多次加推以后,最后价格在2017年5月达到4999元/㎡,仍然是非常低的价格,因此在当年成交龙虎榜上也是榜上有名,去化速度非常快。

????其实,花样年别样城就是之前的海岸城C地块,在2016年由花样年接手开始重新销售,花样年是一家上市房企,自98年发展至今,地产业务主要聚焦于中国经济发展最活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域,实力雄厚。


花样年别样城简介

(小区区位图)



(楼栋图)

????花样年别样城是ag游戏大厅|官方网站市海岸投资公司旗下的产品,位于香江路北、金港路东、华港路西、四季路南,项目周边的银行、医疗中心、菜场、公园等日常生活配套日趋完善,该项目由6幢高层高及商铺组成。项目配有智能家居系统,智能科技精心设计,将诸多细节融入居家生活,360度智能安防、人脸识别入户,全体系休闲健康配套,人性化便民生活配置,先进的智慧生活新体验。

????花样年别样城均为高层,共有五个户型,分别为101㎡、117㎡、140㎡、143㎡、158㎡。物管公司为深圳彩生活物业管理有限公司ag游戏大厅|官方网站分公司,物业费为2.0元/㎡/月,车位月租200元/月/个。

小区实探

(花样年别样城商铺)

????510小编来到花样年别样城(以下简称花样年),发现这边商铺几乎都是空置状态,所以门口停车也比较方便,而且商铺门口的香江路车流量不大,绿化做得相当不错,可以说是林荫小道,而且当天下午有些许微风,所以非常凉爽舒服。



(小区入口)

????然后,510小编转了一圈,才发现小区的入口分别设置在小区东西两侧,东边是主入口,西边是次入口,最后选择的是次入口进入。在这里,510小编要多说一句,本来在思考怎么进入小区,就在门口走了两圈,小区保安就开始询问我是干什么的,在表明来意后才放心让我进入小区,不得不说,保安警惕心还是非常高的。

(地下车库入口)

(小区地下车库)

????小区共有两个入口,进门就能看到地下车库,道闸都是打开的。小细节的部分就是道闸中多了分离栏杆。小区地下车库也就是普通的车库,并没有目前商品房小区最新使用的环氧地坪车库,目前小区车位相当充足,地下地上都是比较容易停车的。原因有两点,一地下车位充足,二小区入住率并不高。

(小区外立面)

????就外立面来看,这个小区还是非常的简洁大方,比较有质感,而且别看小区都是30层以上的高层,采光是没有问题的,因为这6幢楼都是错落分布,基本不会挡住后排高层低楼层住户的采光。而且细心的朋友不难从图上看出,第一排入住率比较高,后面两排的居住率就相对低一点。

(小区绿化)

????小区内部,绿化还是比较不错的,但是510小编不会以看安置房的眼光去看待这个小区,虽然绿化方面还行,但是个人认为本应该做得更好一些,绿化是有了,造景方面还可以做的更好一些。小区还配有一些健身器材,看得出来,使用频率不是很高。


(小区车位)

????小区车位是非常的充足,因此这么方便的位置,很多电动车都开始慢慢占领,虽说影响不大,但看起来始终不太美观,而且有些电动车还停在消防通道出口,这些方面还有待改进。


(小区摄像头)

????给510小编印象比较深的就是这个摄像头,全天候都亮着,走路上就有种被监视的感觉,不过这也说明小区安保做的还是比较到位的。510小编在小区实探过程中,遇到了好几拨保安在巡逻,大概40分钟左右的时间遇到了起码两拨。



(小区入户大堂)

????走在小区里的感觉就是非常的静谧,而且能感受到微微的江风,因为小区北面无遮挡,而且离江边有些距离,因此风不会太大,但是就非常的舒服。走进精装入户大堂,虽然没有很高级的感觉,但是依然整洁大方。而且,电梯口旁边都登记了巡逻签到表和最新的通知。



(小区风景)

????对于这个小区,510小编最感兴趣的还是去最北面一排的最高层看看周边风景,上面就是我再最北面一排33层所拍下的风景,长江之心公园环境真的是非常不错,美中不足的就是滨江路以北的港口工业区,相比敔山湾的风景还是有所差距。


(中国海事)

????其实总得来说,花样年这个小区是一个闹中取静的小区,为什么这么说呢,因为小区西边就是中国海事,政府人员比较多,往来人群少且不杂,就有一种非常沉稳、厚重的气息。



(周边道路)

????周边道路边树林林立,林荫小道还是非常的有感觉,路面平整,傍晚在路边散步非常的惬意。

?

周边配套


(周边配套)

????花样年周边配套丰富多样,海岸城和香江海岸乐园就在项目南面,仅一路之隔,每天晚上逛逛海岸城、顺便看场电影步行就能回家,这样的日子多么惬意。临港科创实验学校今年9月份就开学,师资力量雄厚,想要运动还可以去迪卡侬打打篮球,或者周末去长江之心公园搭个帐篷和家人享受周末时光也是非常舒服。

小区行情



(中介报价)

????现在花样年别样城的行情价都在7500-8500元/㎡左右,据某中介反映,最近成交了一套花样年的房子,103㎡,12楼,毛坯房,最终成交价格为77万,这个价格在整个ag游戏大厅|官方网站来看都是比较低的。但是回头一想,要是该卖家在首开4000不到的价格购入,现在仅两三年的时间出手,利润还是比较可观的。

????对于这个楼盘,510小编个人认为,16年首开买的业主可以说是捡了个大便宜,最后加推也才5000不到的价格,无论自住还是投资都是比较不错。毕竟在我看来,虽然这个小区仍有所不足,但是架不住性价比高,随着临港一批配套的成功使用,发展只会越来越好,七千多的价格来上一套,真心合适,毕竟现在好些乡镇盘都破万了~

 

分享到:
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
ag游戏大厅|官方网站房产网-新浪官方微博 ag游戏大厅|官方网站房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2019 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载