【数说楼市】又一个季度过去,现在市场上有两种声音,一个是唱衰,一个是......

2019-10-09 13:00 浏览人数: 大字体小字体

恰逢金九银十重大时间节点,又是三、四季度交替之时,各种海量数据喷涌而至。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

????十一假期过来,大家可能还没从假期缓过劲来,但510小编已经忙得不可开交。

????恰逢金九银十重大时间节点,又是三、四季度交替之时,各种海量数据喷涌而至。数据还没出来,ag游戏大厅|官方网站不少房产网站、地产人、中介、网友已经开始疯狂讨论,说“6月是ag游戏大厅|官方网站楼市分水岭”、“成交渐微不可逆”、“下半年可能是个下坠期”......但不少网友、购房者却在说,“楼市太火热”、“房价实在高”、“房子都买不到”...

????那实际情况究竟如何?是否和我们印象中的一样?三季度ag游戏大厅|官方网站楼市真实情况到底怎么样?

三季度的ag游戏大厅|官方网站房地产市场到底“热不热”?

????说到这个热不热?首先我们来看看网友怎么说?

????网友最字人:热,怎么不热,我tm去认筹买房,居然没买到,你敢信?见了鬼了~
网友皮卡丘:我是没看出来有多热,想买城北,没房子,想买城东,没房子,想买城南,居然也没房子了,难道要我去买乡下么~

????某楼盘销售:我感觉,ag游戏大厅|官方网站现在感觉市场冷下来了,上半年我待的几个楼盘都售罄了,现在已经开始往乡下跑...

(ag游戏大厅|官方网站近6个季度供销情况)

????我们可以看到,三季度ag游戏大厅|官方网站整体供应量还是可以的,3915套的供应量也是近6个季度第二高位,与去年同期相比也是有增无减。

????但成交量我们却发现,确实是回落不少。我们横向比较来看,2019年三季度与2019年二季度相比,环比成交量少了1363套,回落18.79%,这个数据属于周期性下滑,算是正常情况。

????纵向比较上来看,2019年三季度与2018年同期相比成交量少了接近2000套,下滑24.21%。而从这里,我们就能清楚的感受到,今年市场热度或者说活力,较比去年下滑不少。

????这里有人要问了?成交明显比去年下来这么多,为什么我感觉今年比去年市场更火爆?

(ag游戏大厅|官方网站全市住宅库存走势图)

????热度不同

????2018年与2019年前三个季度供应量其实差不多,但2018年年初的时候,市场上尚有2万套左右住宅可以去化,整个2018年住宅库存去化曲线是直线下滑,去化速度非常快,由此可见2018年市场的热是一股“去化热”,直观感受就是很多人都在买房。

????到2019年,整体去化速度明显放缓,1万套库存不断挤压,其实已经达到一个相对的临界值,这里其实我们就能发现,今年去化应该是以新上市房源为主,所以我们会发现市场很多新盘出现即开即罄,供不应求的现象,所以2019年的热度属于“需求热”,直观感受就是很多人都在抢房。

三季度最受欢迎的楼盘是谁?

(2019年三季度住宅成交排行榜)

????510小编整理了一下三季度,成交量(按套数排)比较大的15个楼盘。其中澄江街道的碧桂园·翡翠湾居首,其次是碧桂园·莱顿小镇、弘阳·昕悦府,这三个都是大体量楼盘。

????大家从表上还可以看到,澄江街道上榜只有5个楼盘,近郊地区(夏港、云亭、城东、南闸)有6个盘,乡镇地区(新桥、华士、青阳)4个楼盘。从成交占比上来看,城区优势已经开始出现减弱,近郊地区楼盘成为当下热门购房区域。

????像云亭的弘阳·昕悦府;城东的银城·长江赋、滨江壹号;夏港的恒大悦府;南闸的碧桂园·天玺如今价格已经来到9000-12000元/㎡,价格照比之前已经有了大幅度提升,但与市区15000元/㎡左右的均价相比,还是有性价比高的优势,相对于城区偏改善的客群为主,近郊成为如今不少刚需客群的第一选择。

ag游戏大厅|官方网站后续的房子在哪里?


????ag游戏大厅|官方网站三季度,还有一个最大的特点,土拍市场非常火爆。从7月到9月,短短三个月,ag游戏大厅|官方网站共拍出13宗经营性地块。其中城区(含敔山湾)共拍出6宗居住用地,6宗乡镇住宅用地分(璜土、祝塘、长泾、顾山),还有1宗顾山商业地块。

????众所周知,土拍在哪里,房价就在哪里,未来置业热点也就在哪里。

(ag游戏大厅|官方网站祝塘某楼盘开盘现场)

????对于ag游戏大厅|官方网站乡镇来说,其实没什么行情,ag游戏大厅|官方网站乡镇基本上都是零库存状态,新盘上市基本上都是开一个光一个,510小编曾经去到祝塘的一个盘,当天开盘,整个镇的人都来看房、买房,这就是乡镇的行情。

????而城区,早一批刚需客群已经在前几年完成购房置业,也就是前两年ag游戏大厅|官方网站大力去化库存的时候。而如今,市场上拍出的地块,新造的项目更多已经是在为二次改善客群所准备,地块容积率已经没有3.0的,基本都在2.0-2.5左右,从这里我们也能窥得一二。

(当下流行的“高中配”产品)

????其次开发商的选择的户型面积和产品风格就也可以看出。现在城区就没有开发商造90㎡的房子,起步已经110㎡,产品方面“高中配”盛行,高层+洋房基本成了现在新盘的标配。而且新一轮“精装革命”已经开始,精装项目越来越多,也在一定程度上抬升了ag游戏大厅|官方网站城区整体的房价。

????仲夏已尽,凛冬将至。2019年已经走过三个季度,ag游戏大厅|官方网站楼市即将迎来年终冲刺阶段,今年的“铁王座”上又会是谁,全境胜利者花落哪家?数说楼市风云,我们下次在聊~

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