金秋九月ag游戏大厅|官方网站市场风云突变,新房、二手房两极分化,一个像夏天,一个像冬天~

2019-10-10 17:10 浏览人数: 大字体小字体

九月楼市分析~

510房产网  [本文出自:房先生]

 不管是10月份蓄势待发的三场土拍,还是之前十一假期给各位盘点的全市新盘,应该说,今年下半年,ag游戏大厅|官方网站楼市的看点是非常多的。

????到了目前这个关键的节点,激动、紧张、焦虑……各种情绪都充斥其间。

????9月,这个房地产楼市的关键月份,市场交出了怎样的答卷?有哪些楼盘脱颖而出?又有哪些值得注意的数据,值得每个房产人参考……

????带着这些问题,请随510小编接着往下看~

????先上个9月喜报。

9月住宅成交

????首先要恭喜这三家楼盘,分别拿下了9月份成交的前三甲。他们是城东的银城·长江赋、城南的碧桂园·翡翠湾、城西的长江·御珑府。

????趁着金九银十的第一波东风,自然也是火力全开~

????三家分布ag游戏大厅|官方网站东、南、西面的楼盘,全面热销的状态,也生动地反映出了这个9月ag游戏大厅|官方网站楼市的基本情况。

????9月5日,银城·长江赋9#、12#、13#三栋高层取得预售证,迎来加推。目前已均价10500元/㎡。

????9月12日,长江御珑府首开毛坯洋房6#、8#、9#、10#、11#、12#,当即售罄,均价18500元/㎡。

????9月29日,碧桂园·翡翠湾B、C地块盛大开盘,次日,所开77、78、82、83、85、86#高层,就已全部售罄。均价14000元/㎡。

????三家楼盘,都在城市的重要道路沿线上。在主城区板块眼瞅着破两万的情况下,一些地处城市主干道旁,交通便利,性价比亲近人的楼盘,成为了很多普通购房者选择的主要对象。

????银城长江赋,地处城东延陵路沿线,周边临近长山大道、科技大道等快速道,东西南北路途通畅,距离敔山湾、蟠龙山公园、配套中小学都很近。10000出头的均价,对于远近想要改善居住的人来说,确实是个很好的选择。

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????碧桂园·翡翠湾,地处梅园大街-霞客大道沿线,旁边规划有地铁站、锡澄运河公园,距离城南新建的多个商业体(恒大中央广场、南门印象),也都很近。配套的中学还是刚加入ag游戏大厅|官方网站初级中学教育集团的立新实验学校,可以说满足了城南很多人的购房需求,起热销也是意料之中的事。

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????长江御珑府,地处人民西路沿线,正对ag游戏大厅|官方网站商业体的流量担当——万达广场,距离市中心咫尺之遥。18500元/㎡的毛坯洋房均价,也丝毫抵挡不了很多人买它的热情。从御珑府,我们可以看到ag游戏大厅|官方网站目前大量的改善需求。

????下面,是本月成交量排名4-10位的楼盘。

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新房整体成交情况

????以下是关于ag游戏大厅|官方网站9月新房市场的一些数据,作为楼市从业者,或者关心房产领域的朋友,这些信息,是你需要了解的。

(9月成交及目前库存,截止10月10日)

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????2019年9月份ag游戏大厅|官方网站全市商品房成交1884套,其中住宅成交1629套,环比上涨16.86%;非住宅成交255套,环比上涨28.14%。

????9月份ag游戏大厅|官方网站高层住宅成交1099套,占比达到58.33%。商业市场而言,成交备案213套,占比11.31%。从住宅的面积段分布来看,120-144㎡面积段成交541套,占比33.21%;50-100㎡面积段的商办成交117套,占非住宅成交的45.88%。

9月各业态成交套数及占比

????9月份,高层依然是成交的主力军,这里不作过多介绍。但是,值得注意的是,本月多层成交302套,占16%,超过了小高层。

????如今,市面上涌现出了更多的多层洋房产品,这是客观现实。但是,这么高占比的成交,确实也真实反映出,如今ag游戏大厅|官方网站购房群体,改善的需求正不断扩大!

????再来看一组同样说明这一现象的数据:

各面积段成交量占比

????不难看到,120-200㎡共占据了大约65%的市场成交,这种传统意义上的改善型大户,如今已经是市场的主流~

9月各街道、乡镇成交套数对比

二手房情况

? ? 据官方发布的成交报告显示:

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????9月份二手房成交1520套,环比下降6%;成交面积17.08万平方米,环比下降2.24%。其中,二手住宅成交1451套,环比下降6.69%;成交面积16.33万平方米,环比下降4.25%。?

????9月二手房市场成交量较上月继续回落。其中成交量较大的区域为山观、临港新城区域。

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????金九银十,可以说才刚刚拉开序幕,身处洪流之中,你准备好了吗?

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